Huiswaardemeter

Woningwaarde Nievaartpad 77

2353VX Leiderdorp

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.003
+7,9%
[ € 468.163 – € 595.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.520[ € 490.694 – € 542.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.950[ € 520.136 – € 574.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Nievaartpad 77 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.003 (€ 5.374 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +0,6%
+€ 38.93312 maanden +7,9%
+€ 19.83112 mnd vs. NL +4,0%
Nievaartpad 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.003 voor Nievaartpad 77 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nievaartpad 77 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.003.

Verwachte verkoopprijs Nievaartpad 77
€ 547.950[ € 520.136 – € 574.887 ]
Verkoper houdt over€ 540.673−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.059+€ 13.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nievaartpad 77 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.217 per m².

Verwachte vraagprijs Nievaartpad 77
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 516.520[ € 490.694 – € 542.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.217[ € 4.957 – € 5.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nievaartpad 77 adviseren wij in een bod van € 547.950, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.520 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.003+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.950+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.348+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nievaartpad 77 zal in bij een vraagprijs van € 516.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nievaartpad 77 in Leiderdorp bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 532.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nievaartpad 77

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.003
Verwachte verkoopprijs€ 547.950
Verwachte vraagprijs€ 516.520
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.003 zit Nievaartpad 77 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nievaartpad 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nievaartpad 77 in Leiderdorp.

Wat is Nievaartpad 77 in Leiderdorp waard?
Nievaartpad 77 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.003 (bandbreedte € 468.163 – € 595.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nievaartpad 77 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Nievaartpad 77 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 516.520 (bandbreedte € 490.694 – € 542.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Nievaartpad 77 in Leiderdorp?
Voor Nievaartpad 77 adviseren wij een bod van € 547.950 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nievaartpad 77 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nievaartpad 77 in Leiderdorp bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nievaartpad 77 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nievaartpad 77 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nievaartpad 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Nievaartpad 77 ligt rond € 532.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nievaartpad 77?
Huishoudens in de buurt van Nievaartpad 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.