Huiswaardemeter

Woningwaarde Klerkenhof 44

2353WC Leiderdorp

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.627
+7,9%
[ € 459.912 – € 585.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.620[ € 482.239 – € 533.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.077[ € 510.691 – € 564.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Klerkenhof 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.627 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds september +0,6%
+€ 38.24712 maanden +7,9%
+€ 19.48212 mnd vs. NL +4,0%
Klerkenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.627 voor Klerkenhof 44 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klerkenhof 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.077. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.627.

Verwachte verkoopprijs Klerkenhof 44
€ 538.077[ € 510.691 – € 564.448 ]
Verkoper houdt over€ 530.908−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.989+€ 12.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klerkenhof 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Klerkenhof 44
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 507.620[ € 482.239 – € 533.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klerkenhof 44 adviseren wij in een bod van € 538.077, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.620 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.627+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.077+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.981+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klerkenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 507.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klerkenhof 44 in Leiderdorp bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 522.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klerkenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.627
Verwachte verkoopprijs€ 538.077
Verwachte vraagprijs€ 507.620
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.627 zit Klerkenhof 44 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klerkenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klerkenhof 44 in Leiderdorp.

Wat is Klerkenhof 44 in Leiderdorp waard?
Klerkenhof 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.627 (bandbreedte € 459.912 – € 585.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klerkenhof 44 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Klerkenhof 44 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 507.620 (bandbreedte € 482.239 – € 533.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Klerkenhof 44 in Leiderdorp?
Voor Klerkenhof 44 adviseren wij een bod van € 538.077 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klerkenhof 44 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Klerkenhof 44 in Leiderdorp bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klerkenhof 44 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klerkenhof 44 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klerkenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Klerkenhof 44 ligt rond € 522.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klerkenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Klerkenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.