Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 14

2353WR Leiderdorp

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.555
+7,9%
[ € 492.408 – € 626.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.297[ € 516.132 – € 570.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.300[ € 547.100 – € 604.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 14 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.555 (€ 5.890 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +0,6%
+€ 40.95012 maanden +7,9%
+€ 20.85912 mnd vs. NL +4,0%
Zadelmaker 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.555 voor Zadelmaker 14 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 14 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.300. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.555.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 14
€ 576.300[ € 547.100 – € 604.690 ]
Verkoper houdt over€ 568.711−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.976+€ 13.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 14 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.719 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 14
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 543.297[ € 516.132 – € 570.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.719[ € 5.433 – € 6.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 14 adviseren wij in een bod van € 576.300, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.297 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.555+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.300+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.115+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 14 zal in bij een vraagprijs van € 543.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 14 in Leiderdorp bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 559.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 14

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.555
Verwachte verkoopprijs€ 576.300
Verwachte vraagprijs€ 543.297
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.555 zit Zadelmaker 14 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 14 in Leiderdorp.

Wat is Zadelmaker 14 in Leiderdorp waard?
Zadelmaker 14 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.555 (bandbreedte € 492.408 – € 626.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 14 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 14 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 543.297 (bandbreedte € 516.132 – € 570.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 14 in Leiderdorp?
Voor Zadelmaker 14 adviseren wij een bod van € 576.300 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 14 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 14 in Leiderdorp bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 14 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 14 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 14 ligt rond € 559.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 14?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.