Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 13

2261AW Leidschendam

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.204
+5,8%
[ € 530.820 – € 675.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.968[ € 558.570 – € 617.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.835[ € 587.616 – € 649.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.204 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,5%
+€ 32.84912 maanden +5,8%
+€ 10.75312 mnd vs. NL +1,9%
Roerdomplaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.204 voor Roerdomplaan 13 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 13 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.835. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.204.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 13
€ 618.835[ € 587.616 – € 649.469 ]
Verkoper houdt over€ 610.778−€ 8.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.362+€ 14.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 13 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 13
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 587.968[ € 558.570 – € 617.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 13 adviseren wij in een bod van € 618.835, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.968 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.204+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.835+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.777+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 587.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 13 in Leidschendam bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 603.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.204
Verwachte verkoopprijs€ 618.835
Verwachte vraagprijs€ 587.968
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zijde willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 13 in Leidschendam.

Wat is Roerdomplaan 13 in Leidschendam waard?
Roerdomplaan 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.204 (bandbreedte € 530.820 – € 675.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 13 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 13 in Leidschendam is in oktober 2026 € 587.968 (bandbreedte € 558.570 – € 617.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 13 in Leidschendam?
Voor Roerdomplaan 13 adviseren wij een bod van € 618.835 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 13 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 13 in Leidschendam bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 13 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 13 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 13 ligt rond € 603.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 13?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.