Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam

Woningwaarde Noordsingel 74

2262CK Leidschendam

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.129
+5,1%
[ € 718.194 – € 914.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.422[ € 789.992 – € 873.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsingel 74 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 816.129 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.800Sinds juli +0,5%
+€ 39.38812 maanden +5,1%
+€ 11.95312 mnd vs. NL +1,5%
Noordsingel 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.129 voor Noordsingel 74 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsingel 74 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 816.129.

Verwachte verkoopprijs Noordsingel 74
€ 836.422[ € 789.992 – € 873.149 ]
Verkoper houdt over€ 825.971−€ 10.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.300+€ 18.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsingel 74 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsingel 74
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 881.889[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsingel 74 adviseren wij in een bod van € 836.422, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.129+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.422+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.243+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsingel 74 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsingel 74 in Leidschendam bedragen € 4.139 per maand bij een woningwaarde van € 816.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsingel 74

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.129
Verwachte verkoopprijs€ 836.422
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Karekietlaan 13, 2261CJ Leidschendam
Karekietlaan 13
1998 · 290 m²
€ 1.314.047
Straatbeeld van Lijtweg 10, 2263KC Leidschendam
Lijtweg 10
1979 · 178 m²
€ 815.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordsingel 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.129 duidelijk in het hogere segment van Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordsingel 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsingel 74 in Leidschendam.

Wat is Noordsingel 74 in Leidschendam waard?
Noordsingel 74 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.129 (bandbreedte € 718.194 – € 914.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsingel 74 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Noordsingel 74 in Leidschendam is in augustus 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsingel 74 in Leidschendam?
Voor Noordsingel 74 adviseren wij een bod van € 836.422 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsingel 74 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsingel 74 in Leidschendam bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsingel 74 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsingel 74 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsingel 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Noordsingel 74 ligt rond € 816.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsingel 74?
Huishoudens in de buurt van Noordsingel 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.