Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 79

2261BC Leidschendam

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.388
+5,1%
[ € 426.261 – € 542.515 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.635[ € 472.283 – € 521.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 79 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 484.388 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds juli +0,5%
+€ 23.37712 maanden +5,1%
+€ 7.09412 mnd vs. NL +1,5%
Spechtlaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.388 voor Spechtlaan 79 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 79 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.635. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.388.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 79
€ 499.635[ € 472.283 – € 521.997 ]
Verkoper houdt over€ 492.889−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.778+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.889

Wat is de vraagprijs?

Spechtlaan 79 in Leidschendam staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Vraagprijs Spechtlaan 79
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 818.700[ € 250.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 79 adviseren wij in een bod van € 499.635, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.388+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.635+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.617+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 79 in Leidschendam bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 484.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.388
Verwachte verkoopprijs€ 499.635
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Straatbeeld van Eksterlaan 32, 2261EL Leidschendam
Eksterlaan 32
1969 · 139 m²
€ 709.548
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 143 m²
€ 600.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.388 is Spechtlaan 79 een van de meer betaalbare woningen in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 79 in Leidschendam.

Wat is Spechtlaan 79 in Leidschendam waard?
Spechtlaan 79 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.388 (bandbreedte € 426.261 – € 542.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de vraagprijs van Spechtlaan 79 in Leidschendam?
Spechtlaan 79 in Leidschendam staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 79 in Leidschendam?
Voor Spechtlaan 79 adviseren wij een bod van € 499.635 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 79 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 79 in Leidschendam bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 79 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 79 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 79 ligt rond € 484.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 79?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.