Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 169

2261BD Leidschendam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.577
+5,8%
[ € 354.268 – € 450.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.561[ € 370.083 – € 409.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.682[ € 393.028 – € 434.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 169 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.577 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,5%
+€ 21.92412 maanden +5,8%
+€ 7.17712 mnd vs. NL +1,9%
Spechtlaan 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.577 voor Spechtlaan 169 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 169 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.682. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.577.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 169
€ 414.682[ € 393.028 – € 434.399 ]
Verkoper houdt over€ 408.870−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.126+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 169 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 169
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 389.561[ € 370.083 – € 409.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 169 adviseren wij in een bod van € 414.682, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.561 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.577+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.682+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.416+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 169 zal in bij een vraagprijs van € 389.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 169 in Leidschendam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 169

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.577
Verwachte verkoopprijs€ 414.682
Verwachte vraagprijs€ 389.561
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 130 m²
€ 600.683
Straatbeeld van Patrijslaan 14, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 14
1963 · 131 m²
€ 669.398
Straatbeeld van Eksterlaan 32, 2261EL Leidschendam
Eksterlaan 32
1969 · 139 m²
€ 709.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.577 is Spechtlaan 169 een van de meer betaalbare woningen in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 169 in Leidschendam.

Wat is Spechtlaan 169 in Leidschendam waard?
Spechtlaan 169 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.577 (bandbreedte € 354.268 – € 450.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 169 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 169 in Leidschendam is in oktober 2026 € 389.561 (bandbreedte € 370.083 – € 409.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 169 in Leidschendam?
Voor Spechtlaan 169 adviseren wij een bod van € 414.682 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 169 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 169 in Leidschendam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 169 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 169 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 169 ligt rond € 402.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 169?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.