Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 9

2261BS Leidschendam

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.934
+5,8%
[ € 433.782 – € 552.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.014[ € 454.113 – € 501.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.320[ € 482.268 – € 533.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.934 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,5%
+€ 26.84412 maanden +5,8%
+€ 8.78712 mnd vs. NL +1,9%
Fazantlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.934 voor Fazantlaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.320. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.934.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 9
€ 508.320[ € 482.268 – € 533.034 ]
Verkoper houdt over€ 501.478−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.636+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 9
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 478.014[ € 454.113 – € 501.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 9 adviseren wij in een bod van € 508.320, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.014 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.934+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.320+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.736+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 9 in Leidschendam bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 492.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.934
Verwachte verkoopprijs€ 508.320
Verwachte vraagprijs€ 478.014
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 14, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 14
1963 · 131 m²
€ 669.398
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 130 m²
€ 600.683
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.934 is Fazantlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 9 in Leidschendam.

Wat is Fazantlaan 9 in Leidschendam waard?
Fazantlaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.934 (bandbreedte € 433.782 – € 552.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 478.014 (bandbreedte € 454.113 – € 501.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 9 in Leidschendam?
Voor Fazantlaan 9 adviseren wij een bod van € 508.320 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 9 in Leidschendam bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 9 ligt rond € 492.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.