Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerlaan 4

2261BV Leidschendam

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.407
+5,8%
[ € 479.958 – € 610.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.014[ € 502.563 – € 555.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.308[ € 533.722 – € 589.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerlaan 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.407 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,5%
+€ 29.70212 maanden +5,8%
+€ 9.72312 mnd vs. NL +1,9%
Reigerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.407 voor Reigerlaan 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerlaan 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.308. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.407.

Verwachte verkoopprijs Reigerlaan 4
€ 562.308[ € 533.722 – € 589.904 ]
Verkoper houdt over€ 554.873−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.704+€ 13.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerlaan 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerlaan 4
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 529.014[ € 502.563 – € 555.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 562.308, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.014 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.407+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.308+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.423+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerlaan 4 in Leidschendam bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 545.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.407
Verwachte verkoopprijs€ 562.308
Verwachte vraagprijs€ 529.014
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 14, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 14
1963 · 131 m²
€ 669.398
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 130 m²
€ 600.683
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zijde willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerlaan 4 in Leidschendam.

Wat is Reigerlaan 4 in Leidschendam waard?
Reigerlaan 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.407 (bandbreedte € 479.958 – € 610.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerlaan 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Reigerlaan 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 529.014 (bandbreedte € 502.563 – € 555.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerlaan 4 in Leidschendam?
Voor Reigerlaan 4 adviseren wij een bod van € 562.308 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerlaan 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerlaan 4 in Leidschendam bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerlaan 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerlaan 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Reigerlaan 4 ligt rond € 545.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Reigerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.