Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijdesingel 40

2261CB Leidschendam

371 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.829.458
+5,8%
[ € 1.609.923 – € 2.048.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.777.959[ € 1.689.061 – € 1.866.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.871.464[ € 1.768.447 – € 1.954.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijdesingel 40 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.829.458 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.517Sinds september +0,5%
+€ 99.62912 maanden +5,8%
+€ 32.61312 mnd vs. NL +1,9%
Zijdesingel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.829.458 voor Zijdesingel 40 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijdesingel 40 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.871.464. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.829.458.

Verwachte verkoopprijs Zijdesingel 40
€ 1.871.464[ € 1.768.447 – € 1.954.599 ]
Verkoper houdt over€ 1.849.628−€ 21.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.911.043+€ 39.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.871.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.849.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijdesingel 40 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.777.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zijdesingel 40
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 1.777.959[ € 1.689.061 – € 1.866.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijdesingel 40 adviseren wij in een bod van € 1.871.464, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.777.959 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.829.458+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.871.464+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.965.037+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijdesingel 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.777.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijdesingel 40 in Leidschendam bedragen € 9.196 per maand bij een woningwaarde van € 1.829.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.946
OZB€ 102
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.220.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijdesingel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte371 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.829.458
Verwachte verkoopprijs€ 1.871.464
Verwachte vraagprijs€ 1.777.959
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Straatbeeld van Eksterlaan 32, 2261EL Leidschendam
Eksterlaan 32
1969 · 139 m²
€ 709.548
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 130 m²
€ 600.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijdesingel 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.829.458 duidelijk in het hogere segment van De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zijdesingel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijdesingel 40 in Leidschendam.

Wat is Zijdesingel 40 in Leidschendam waard?
Zijdesingel 40 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.829.458 (bandbreedte € 1.609.923 – € 2.048.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijdesingel 40 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Zijdesingel 40 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.777.959 (bandbreedte € 1.689.061 – € 1.866.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijdesingel 40 in Leidschendam?
Voor Zijdesingel 40 adviseren wij een bod van € 1.871.464 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijdesingel 40 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zijdesingel 40 in Leidschendam bedragen € 9.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.829.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.946 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijdesingel 40 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijdesingel 40 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 99.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijdesingel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Zijdesingel 40 ligt rond € 1.829.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijdesingel 40?
Huishoudens in de buurt van Zijdesingel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.