Huiswaardemeter

Woningwaarde Spotvogellaan 18

2261CN Leidschendam

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.006
+5,8%
[ € 588.725 – € 749.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.784[ € 618.245 – € 683.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.960[ € 650.394 – € 718.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Spotvogellaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.006 (€ 4.919 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds september +0,5%
+€ 36.43312 maanden +5,8%
+€ 11.92612 mnd vs. NL +1,9%
Spotvogellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.006 voor Spotvogellaan 18 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spotvogellaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.960. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.006.

Verwachte verkoopprijs Spotvogellaan 18
€ 685.960[ € 650.394 – € 718.856 ]
Verkoper houdt over€ 677.164−€ 8.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.829+€ 15.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spotvogellaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.785 per m².

Verwachte vraagprijs Spotvogellaan 18
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 650.784[ € 618.245 – € 683.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.785[ € 4.546 – € 5.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spotvogellaan 18 adviseren wij in een bod van € 685.960, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 650.784 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.006+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.960+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.258+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spotvogellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 650.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spotvogellaan 18 in Leidschendam bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 669.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spotvogellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.006
Verwachte verkoopprijs€ 685.960
Verwachte vraagprijs€ 650.784
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.006 zit Spotvogellaan 18 in het middensegment van Park Veursehout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spotvogellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spotvogellaan 18 in Leidschendam.

Wat is Spotvogellaan 18 in Leidschendam waard?
Spotvogellaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.006 (bandbreedte € 588.725 – € 749.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spotvogellaan 18 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Spotvogellaan 18 in Leidschendam is in oktober 2026 € 650.784 (bandbreedte € 618.245 – € 683.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Spotvogellaan 18 in Leidschendam?
Voor Spotvogellaan 18 adviseren wij een bod van € 685.960 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spotvogellaan 18 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spotvogellaan 18 in Leidschendam bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spotvogellaan 18 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spotvogellaan 18 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 36.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spotvogellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Spotvogellaan 18 ligt rond € 669.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spotvogellaan 18?
Huishoudens in de buurt van Spotvogellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.