Huiswaardemeter

Woningwaarde Spotvogellaan 54

2261CP Leidschendam

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.147
+5,8%
[ € 704.129 – € 896.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.301[ € 743.186 – € 821.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.400[ € 777.373 – € 859.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Spotvogellaan 54 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.147 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +0,5%
+€ 43.57412 maanden +5,8%
+€ 14.26312 mnd vs. NL +1,9%
Spotvogellaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.147 voor Spotvogellaan 54 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spotvogellaan 54 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.400. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.147.

Verwachte verkoopprijs Spotvogellaan 54
€ 818.400[ € 777.373 – € 859.201 ]
Verkoper houdt over€ 808.148−€ 10.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.918+€ 18.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spotvogellaan 54 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Spotvogellaan 54
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 782.301[ € 743.186 – € 821.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spotvogellaan 54 adviseren wij in een bod van € 818.400, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 782.301 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.147+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.400+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.320+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spotvogellaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 782.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spotvogellaan 54 in Leidschendam bedragen € 4.057 per maand bij een woningwaarde van € 800.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.913
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spotvogellaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.147
Verwachte verkoopprijs€ 818.400
Verwachte vraagprijs€ 782.301
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Karekietlaan 13, 2261CJ Leidschendam
Karekietlaan 13
1998 · 290 m²
€ 1.314.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spotvogellaan 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.147 duidelijk in het hogere segment van Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spotvogellaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spotvogellaan 54 in Leidschendam.

Wat is Spotvogellaan 54 in Leidschendam waard?
Spotvogellaan 54 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.147 (bandbreedte € 704.129 – € 896.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spotvogellaan 54 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Spotvogellaan 54 in Leidschendam is in oktober 2026 € 782.301 (bandbreedte € 743.186 – € 821.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Spotvogellaan 54 in Leidschendam?
Voor Spotvogellaan 54 adviseren wij een bod van € 818.400 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spotvogellaan 54 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spotvogellaan 54 in Leidschendam bedragen € 4.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.913 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spotvogellaan 54 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spotvogellaan 54 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spotvogellaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Spotvogellaan 54 ligt rond € 800.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spotvogellaan 54?
Huishoudens in de buurt van Spotvogellaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.