Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerdlaan 41

2261CR Leidschendam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.222
+5,1%
[ € 407.635 – € 518.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.523[ € 427.047 – € 471.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.932[ € 453.097 – € 500.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdlaan 41 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.222 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds juli +0,5%
+€ 22.35612 maanden +5,1%
+€ 6.78412 mnd vs. NL +1,5%
Buizerdlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.222 voor Buizerdlaan 41 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdlaan 41 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.932. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.222.

Verwachte verkoopprijs Buizerdlaan 41
€ 476.932[ € 453.097 – € 500.791 ]
Verkoper houdt over€ 470.436−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.621+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.436

Wat is de vraagprijs?

Buizerdlaan 41 in Leidschendam staat in te koop voor € 449.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Vraagprijs Buizerdlaan 41
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 449.523[ € 427.047 – € 471.999 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 881.889[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdlaan 41 adviseren wij in een bod van € 476.932, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 449.523 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.222+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.932+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.779+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 449.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdlaan 41 in Leidschendam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 463.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.222
Verwachte verkoopprijs€ 476.932
Vraagprijs€ 449.523
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Lijtweg 10, 2263KC Leidschendam
Lijtweg 10
1979 · 178 m²
€ 815.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.222 is Buizerdlaan 41 een van de meer betaalbare woningen in Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buizerdlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdlaan 41 in Leidschendam.

Wat is Buizerdlaan 41 in Leidschendam waard?
Buizerdlaan 41 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.222 (bandbreedte € 407.635 – € 518.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de vraagprijs van Buizerdlaan 41 in Leidschendam?
Buizerdlaan 41 in Leidschendam staat in augustus 2026 te koop voor € 449.523. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdlaan 41 in Leidschendam?
Voor Buizerdlaan 41 adviseren wij een bod van € 476.932 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerdlaan 41 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerdlaan 41 in Leidschendam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdlaan 41 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerdlaan 41 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdlaan 41 ligt rond € 463.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerdlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Buizerdlaan 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.