Huiswaardemeter

Woningwaarde Talinglaan 2

2261DE Leidschendam

138 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 6.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.209
+5,8%
[ € 766.664 – € 975.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.287[ € 840.479 – € 928.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Talinglaan 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.209 (€ 6.313 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +0,5%
+€ 47.44412 maanden +5,8%
+€ 15.53012 mnd vs. NL +1,9%
Talinglaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.209 voor Talinglaan 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talinglaan 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.287. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 871.209.

Verwachte verkoopprijs Talinglaan 2
€ 893.287[ € 840.479 – € 928.951 ]
Verkoper houdt over€ 882.211−€ 11.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.303+€ 20.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talinglaan 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.123 per m².

Verwachte vraagprijs Talinglaan 2
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.123[ € 5.817 – € 6.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talinglaan 2 adviseren wij in een bod van € 893.287, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.209+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.287+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.951+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talinglaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talinglaan 2 in Leidschendam bedragen € 4.401 per maand bij een woningwaarde van € 871.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.260
OZB€ 48
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talinglaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.209
Verwachte verkoopprijs€ 893.287
Verwachte vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talinglaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.209 duidelijk in het hogere segment van Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talinglaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talinglaan 2 in Leidschendam.

Wat is Talinglaan 2 in Leidschendam waard?
Talinglaan 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.209 (bandbreedte € 766.664 – € 975.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talinglaan 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Talinglaan 2 in Leidschendam is in oktober 2026 € 845.000 (bandbreedte € 802.750 – € 887.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Talinglaan 2 in Leidschendam?
Voor Talinglaan 2 adviseren wij een bod van € 893.287 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talinglaan 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talinglaan 2 in Leidschendam bedragen € 4.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.260 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talinglaan 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talinglaan 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 47.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talinglaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Talinglaan 2 ligt rond € 871.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talinglaan 2?
Huishoudens in de buurt van Talinglaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.