Huiswaardemeter

Woningwaarde Talinglaan 28

2261DE Leidschendam

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.264
+4,8%
[ € 678.712 – € 863.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.075[ € 748.125 – € 826.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Talinglaan 28 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 771.264 (€ 5.671 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.591Sinds mei +0,5%
+€ 35.52012 maanden +4,8%
+€ 4.32012 mnd vs. NL +0,6%
Talinglaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.264 voor Talinglaan 28 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talinglaan 28 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.075. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 771.264.

Verwachte verkoopprijs Talinglaan 28
€ 790.075[ € 748.125 – € 826.875 ]
Verkoper houdt over€ 780.134−€ 9.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.027+€ 17.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.134

Wat is de vraagprijs?

Talinglaan 28 in Leidschendam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Vraagprijs Talinglaan 28
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.239 – € 5.790 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 971.734[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talinglaan 28 adviseren wij in een bod van € 790.075, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.264+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.075+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.579+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talinglaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talinglaan 28 in Leidschendam bedragen € 3.856 per maand bij een woningwaarde van € 771.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talinglaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.264
Verwachte verkoopprijs€ 790.075
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (35%)
C (9%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 710.671
Straatbeeld van Karekietlaan 13, 2261CJ Leidschendam
Karekietlaan 13
1998 · 290 m²
€ 1.301.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.264 ligt Talinglaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talinglaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talinglaan 28 in Leidschendam.

Wat is Talinglaan 28 in Leidschendam waard?
Talinglaan 28 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.264 (bandbreedte € 678.712 – € 863.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de vraagprijs van Talinglaan 28 in Leidschendam?
Talinglaan 28 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Talinglaan 28 in Leidschendam?
Voor Talinglaan 28 adviseren wij een bod van € 790.075 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talinglaan 28 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talinglaan 28 in Leidschendam bedragen € 4.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talinglaan 28 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talinglaan 28 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 35.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talinglaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Talinglaan 28 ligt rond € 771.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talinglaan 28?
Huishoudens in de buurt van Talinglaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.