Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulplaan 12

2261DG Leidschendam

208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.028.137
+5,8%
[ € 904.761 – € 1.151.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.004.899[ € 954.654 – € 1.055.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.051.913[ € 998.568 – € 1.103.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulplaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.028.137 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +0,5%
+€ 55.99012 maanden +5,8%
+€ 18.32812 mnd vs. NL +1,9%
Wulplaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.028.137 voor Wulplaan 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulplaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.051.913. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.028.137.

Verwachte verkoopprijs Wulplaan 12
€ 1.051.913[ € 998.568 – € 1.103.681 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.092−€ 12.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.101+€ 23.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.051.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulplaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.004.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.831 per m².

Verwachte vraagprijs Wulplaan 12
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 1.004.899[ € 954.654 – € 1.055.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.831[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulplaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.051.913, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.004.899 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.028.137+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.051.913+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.509+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulplaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.004.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulplaan 12 in Leidschendam bedragen € 5.195 per maand bij een woningwaarde van € 1.028.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.028
OZB€ 57
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.810.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulplaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.028.137
Verwachte verkoopprijs€ 1.051.913
Verwachte vraagprijs€ 1.004.899
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Karekietlaan 13, 2261CJ Leidschendam
Karekietlaan 13
1998 · 290 m²
€ 1.314.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulplaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.028.137 duidelijk in het hogere segment van Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wulplaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulplaan 12 in Leidschendam.

Wat is Wulplaan 12 in Leidschendam waard?
Wulplaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.028.137 (bandbreedte € 904.761 – € 1.151.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulplaan 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Wulplaan 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.004.899 (bandbreedte € 954.654 – € 1.055.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulplaan 12 in Leidschendam?
Voor Wulplaan 12 adviseren wij een bod van € 1.051.913 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulplaan 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wulplaan 12 in Leidschendam bedragen € 5.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.028.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.028 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulplaan 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulplaan 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 55.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulplaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Wulplaan 12 ligt rond € 1.028.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulplaan 12?
Huishoudens in de buurt van Wulplaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.