Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersniplaan 3

2261DH Leidschendam

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.049.462
+5,8%
[ € 923.527 – € 1.175.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.025.253[ € 973.990 – € 1.076.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.242[ € 1.019.768 – € 1.127.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniplaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.049.462 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +0,5%
+€ 57.15212 maanden +5,8%
+€ 18.70912 mnd vs. NL +1,9%
Watersniplaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.049.462 voor Watersniplaan 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniplaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.242. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.049.462.

Verwachte verkoopprijs Watersniplaan 3
€ 1.074.242[ € 1.019.768 – € 1.127.112 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.175−€ 13.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.877+€ 23.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniplaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.025.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniplaan 3
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 1.025.253[ € 973.990 – € 1.076.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniplaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.074.242, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.025.253 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.049.462+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.242+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.954+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniplaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.025.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniplaan 3 in Leidschendam bedragen € 5.300 per maand bij een woningwaarde van € 1.049.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.132
OZB€ 58
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.847.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniplaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.049.462
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.242
Verwachte vraagprijs€ 1.025.253
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Karekietlaan 13, 2261CJ Leidschendam
Karekietlaan 13
1998 · 290 m²
€ 1.314.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersniplaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.049.462 duidelijk in het hogere segment van Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watersniplaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniplaan 3 in Leidschendam.

Wat is Watersniplaan 3 in Leidschendam waard?
Watersniplaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.049.462 (bandbreedte € 923.527 – € 1.175.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniplaan 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Watersniplaan 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.025.253 (bandbreedte € 973.990 – € 1.076.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniplaan 3 in Leidschendam?
Voor Watersniplaan 3 adviseren wij een bod van € 1.074.242 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniplaan 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniplaan 3 in Leidschendam bedragen € 5.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.049.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.132 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniplaan 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniplaan 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 57.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniplaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Watersniplaan 3 ligt rond € 1.049.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniplaan 3?
Huishoudens in de buurt van Watersniplaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.