Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 23

2261DL Leidschendam

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.269
+5,8%
[ € 616.237 – € 784.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.407[ € 648.287 – € 716.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.599[ € 681.998 – € 753.786 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 23 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.269 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,5%
+€ 38.13512 maanden +5,8%
+€ 12.48312 mnd vs. NL +1,9%
IJsvogellaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.269 voor IJsvogellaan 23 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 23 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.599. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 700.269.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 23
€ 718.599[ € 681.998 – € 753.786 ]
Verkoper houdt over€ 709.444−€ 9.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.121+€ 16.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogellaan 23 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogellaan 23
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 682.407[ € 648.287 – € 716.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 23 adviseren wij in een bod van € 718.599, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 682.407 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.269+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.599+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.529+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 682.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 23 in Leidschendam bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 700.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.424
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.269
Verwachte verkoopprijs€ 718.599
Verwachte vraagprijs€ 682.407
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.269 ligt IJsvogellaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 23 in Leidschendam.

Wat is IJsvogellaan 23 in Leidschendam waard?
IJsvogellaan 23 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.269 (bandbreedte € 616.237 – € 784.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 23 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 23 in Leidschendam is in oktober 2026 € 682.407 (bandbreedte € 648.287 – € 716.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 23 in Leidschendam?
Voor IJsvogellaan 23 adviseren wij een bod van € 718.599 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 23 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 23 in Leidschendam bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.424 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 23 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 23 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 38.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 23 ligt rond € 700.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 23?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.