Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 117

2261DM Leidschendam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.139
+5,8%
[ € 588.842 – € 749.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.127[ € 619.521 – € 684.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.595[ € 651.736 – € 720.339 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 117 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.139 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.115Sinds september +0,5%
+€ 36.44012 maanden +5,8%
+€ 11.92812 mnd vs. NL +1,9%
IJsvogellaan 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.139 voor IJsvogellaan 117 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 117 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.595. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.139.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 117
€ 686.595[ € 651.736 – € 720.339 ]
Verkoper houdt over€ 677.792−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.477+€ 15.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogellaan 117 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogellaan 117
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 652.127[ € 619.521 – € 684.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.078 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 117 adviseren wij in een bod van € 686.595, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 652.127 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.139+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.595+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.925+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 117 zal in bij een vraagprijs van € 652.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 117 in Leidschendam bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 669.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 117

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.139
Verwachte verkoopprijs€ 686.595
Verwachte vraagprijs€ 652.127
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.139 zit IJsvogellaan 117 in het middensegment van Park Veursehout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 117 in Leidschendam.

Wat is IJsvogellaan 117 in Leidschendam waard?
IJsvogellaan 117 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.139 (bandbreedte € 588.842 – € 749.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 117 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 117 in Leidschendam is in oktober 2026 € 652.127 (bandbreedte € 619.521 – € 684.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 117 in Leidschendam?
Voor IJsvogellaan 117 adviseren wij een bod van € 686.595 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 117 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 117 in Leidschendam bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 117 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 117 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 36.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 117 ligt rond € 669.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 117?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.