Huiswaardemeter
Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam

Woningwaarde Patrijslaan 18

2261ED Leidschendam

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.095
+5,8%
[ € 638.084 – € 812.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.306[ € 671.941 – € 742.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.331[ € 705.538 – € 779.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijslaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.095 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds september +0,5%
+€ 39.48712 maanden +5,8%
+€ 12.92612 mnd vs. NL +1,9%
Patrijslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.095 voor Patrijslaan 18 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijslaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 725.095.

Verwachte verkoopprijs Patrijslaan 18
€ 743.331[ € 705.538 – € 779.805 ]
Verkoper houdt over€ 733.904−€ 9.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.348+€ 17.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijslaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijslaan 18
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 707.306[ € 671.941 – € 742.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijslaan 18 adviseren wij in een bod van € 743.331, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 707.306 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.331+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.498+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 707.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijslaan 18 in Leidschendam bedragen € 3.681 per maand bij een woningwaarde van € 725.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.546
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.095
Verwachte verkoopprijs€ 743.331
Verwachte vraagprijs€ 707.306
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Straatbeeld van Eksterlaan 32, 2261EL Leidschendam
Eksterlaan 32
1969 · 139 m²
€ 709.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.095 ligt Patrijslaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Patrijslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijslaan 18 in Leidschendam.

Wat is Patrijslaan 18 in Leidschendam waard?
Patrijslaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.095 (bandbreedte € 638.084 – € 812.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijslaan 18 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Patrijslaan 18 in Leidschendam is in oktober 2026 € 707.306 (bandbreedte € 671.941 – € 742.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijslaan 18 in Leidschendam?
Voor Patrijslaan 18 adviseren wij een bod van € 743.331 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijslaan 18 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijslaan 18 in Leidschendam bedragen € 3.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.546 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijslaan 18 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijslaan 18 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Patrijslaan 18 ligt rond € 725.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Patrijslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.