Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitlaan 3

2261ER Leidschendam

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.064
+5,8%
[ € 658.296 – € 837.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.178[ € 692.719 – € 765.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.439[ € 728.740 – € 805.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitlaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.064 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,5%
+€ 40.73812 maanden +5,8%
+€ 13.33512 mnd vs. NL +1,9%
Kievitlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.064 voor Kievitlaan 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitlaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.439. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 748.064.

Verwachte verkoopprijs Kievitlaan 3
€ 767.439[ € 728.740 – € 805.450 ]
Verkoper houdt over€ 757.747−€ 9.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.938+€ 17.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitlaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitlaan 3
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 729.178[ € 692.719 – € 765.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitlaan 3 adviseren wij in een bod van € 767.439, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.178 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.064+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.439+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.811+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 729.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitlaan 3 in Leidschendam bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 748.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.064
Verwachte verkoopprijs€ 767.439
Verwachte vraagprijs€ 729.178
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 18
1963 · 148 m²
€ 725.095
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.064 ligt Kievitlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitlaan 3 in Leidschendam.

Wat is Kievitlaan 3 in Leidschendam waard?
Kievitlaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.064 (bandbreedte € 658.296 – € 837.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitlaan 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kievitlaan 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 729.178 (bandbreedte € 692.719 – € 765.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitlaan 3 in Leidschendam?
Voor Kievitlaan 3 adviseren wij een bod van € 767.439 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitlaan 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitlaan 3 in Leidschendam bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitlaan 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitlaan 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 40.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Kievitlaan 3 ligt rond € 748.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Kievitlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.