Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 3

2261ES Leidschendam

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.576
+5,8%
[ € 703.627 – € 895.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.133[ € 740.176 – € 818.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.555[ € 778.665 – € 860.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.576 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,5%
+€ 43.54312 maanden +5,8%
+€ 14.25312 mnd vs. NL +1,9%
Gruttolaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.576 voor Gruttolaan 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.555. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 799.576.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 3
€ 820.555[ € 778.665 – € 860.631 ]
Verkoper houdt over€ 810.279−€ 10.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.116+€ 18.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 3
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 779.133[ € 740.176 – € 818.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 3 adviseren wij in een bod van € 820.555, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 779.133 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.576+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.555+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.583+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 779.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 3 in Leidschendam bedragen € 4.057 per maand bij een woningwaarde van € 799.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.576
Verwachte verkoopprijs€ 820.555
Verwachte vraagprijs€ 779.133
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 18
1963 · 148 m²
€ 725.095
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttolaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.576 duidelijk in het hogere segment van De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 3 in Leidschendam.

Wat is Gruttolaan 3 in Leidschendam waard?
Gruttolaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.576 (bandbreedte € 703.627 – € 895.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 779.133 (bandbreedte € 740.176 – € 818.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 3 in Leidschendam?
Voor Gruttolaan 3 adviseren wij een bod van € 820.555 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 3 in Leidschendam bedragen € 4.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 3 ligt rond € 799.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 3?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.