Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 9

2261ES Leidschendam

320 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.027.137
+5,8%
[ € 903.881 – € 1.150.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.004.216[ € 954.005 – € 1.054.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.581[ € 997.889 – € 1.102.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.027.137 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.782Sinds september +0,5%
+€ 55.93612 maanden +5,8%
+€ 18.31012 mnd vs. NL +1,9%
Gruttolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.027.137 voor Gruttolaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.581. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.027.137.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 9
€ 1.050.581[ € 997.889 – € 1.102.931 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.775−€ 12.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.743+€ 23.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.004.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 9
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 1.004.216[ € 954.005 – € 1.054.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.050.581, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.004.216 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.027.137+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.581+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.103.110+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.004.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 9 in Leidschendam bedragen € 5.216 per maand bij een woningwaarde van € 1.027.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.023
OZB€ 57
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.808.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.027.137
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.581
Verwachte vraagprijs€ 1.004.216
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijtweg 10, 2263KC Leidschendam
Lijtweg 10
1979 · 178 m²
€ 769.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttolaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.027.137 duidelijk in het hogere segment van De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 9 in Leidschendam.

Wat is Gruttolaan 9 in Leidschendam waard?
Gruttolaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.027.137 (bandbreedte € 903.881 – € 1.150.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.004.216 (bandbreedte € 954.005 – € 1.054.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 9 in Leidschendam?
Voor Gruttolaan 9 adviseren wij een bod van € 1.050.581 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 9 in Leidschendam bedragen € 5.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.027.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.023 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 55.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 9 ligt rond € 1.027.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.