Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalklaan 10

2261EZ Leidschendam

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.136.015
+5,8%
[ € 999.693 – € 1.272.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.850[ € 1.054.358 – € 1.165.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.162.797[ € 1.103.913 – € 1.220.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalklaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.136.015 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.289Sinds september +0,5%
+€ 61.86512 maanden +5,8%
+€ 20.25112 mnd vs. NL +1,9%
Torenvalklaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.136.015 voor Torenvalklaan 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalklaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.162.797. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.136.015.

Verwachte verkoopprijs Torenvalklaan 10
€ 1.162.797[ € 1.103.913 – € 1.220.114 ]
Verkoper houdt over€ 1.148.756−€ 14.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.188.203+€ 25.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.162.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.148.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalklaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalklaan 10
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 1.109.850[ € 1.054.358 – € 1.165.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalklaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.162.797, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.850 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.136.015+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.162.797+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.220.937+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalklaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalklaan 10 in Leidschendam bedragen € 5.726 per maand bij een woningwaarde van € 1.136.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.555
OZB€ 63
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.999.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalklaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.136.015
Verwachte verkoopprijs€ 1.162.797
Verwachte vraagprijs€ 1.109.850
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 18
1963 · 148 m²
€ 725.095
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenvalklaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.136.015 duidelijk in het hogere segment van De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenvalklaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalklaan 10 in Leidschendam.

Wat is Torenvalklaan 10 in Leidschendam waard?
Torenvalklaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.136.015 (bandbreedte € 999.693 – € 1.272.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalklaan 10 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Torenvalklaan 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.109.850 (bandbreedte € 1.054.358 – € 1.165.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalklaan 10 in Leidschendam?
Voor Torenvalklaan 10 adviseren wij een bod van € 1.162.797 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalklaan 10 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalklaan 10 in Leidschendam bedragen € 5.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.136.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.555 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalklaan 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalklaan 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 61.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalklaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalklaan 10 ligt rond € 1.136.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalklaan 10?
Huishoudens in de buurt van Torenvalklaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.