Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsingel 78

2262CK Leidschendam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.485
+5,8%
[ € 450.987 – € 573.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.250[ € 472.388 – € 522.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.186[ € 501.204 – € 553.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsingel 78 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.485 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,5%
+€ 27.90912 maanden +5,8%
+€ 9.13612 mnd vs. NL +1,9%
Noordsingel 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.485 voor Noordsingel 78 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsingel 78 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.186. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 512.485.

Verwachte verkoopprijs Noordsingel 78
€ 528.186[ € 501.204 – € 553.962 ]
Verkoper houdt over€ 521.126−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.900+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsingel 78 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsingel 78
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 497.250[ € 472.388 – € 522.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsingel 78 adviseren wij in een bod van € 528.186, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.250 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.485+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.186+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.595+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsingel 78 zal in bij een vraagprijs van € 497.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsingel 78 in Leidschendam bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 512.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsingel 78

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.485
Verwachte verkoopprijs€ 528.186
Verwachte vraagprijs€ 497.250
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.485 is Noordsingel 78 een van de meer betaalbare woningen in Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordsingel 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsingel 78 in Leidschendam.

Wat is Noordsingel 78 in Leidschendam waard?
Noordsingel 78 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.485 (bandbreedte € 450.987 – € 573.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsingel 78 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Noordsingel 78 in Leidschendam is in oktober 2026 € 497.250 (bandbreedte € 472.388 – € 522.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsingel 78 in Leidschendam?
Voor Noordsingel 78 adviseren wij een bod van € 528.186 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsingel 78 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsingel 78 in Leidschendam bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsingel 78 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsingel 78 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsingel 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Noordsingel 78 ligt rond € 512.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsingel 78?
Huishoudens in de buurt van Noordsingel 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.