Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashof 133

2262ES Leidschendam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.429
+5,8%
[ € 362.058 – € 460.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.606[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashof 133 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.429 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,5%
+€ 22.40612 maanden +5,8%
+€ 7.33512 mnd vs. NL +1,9%
Grashof 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.429 voor Grashof 133 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashof 133 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.606. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.429.

Verwachte verkoopprijs Grashof 133
€ 423.606[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 417.696−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.228+€ 10.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashof 133 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Grashof 133
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashof 133 adviseren wij in een bod van € 423.606, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.429+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.606+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.786+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashof 133 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashof 133 in Leidschendam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 411.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashof 133

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.429
Verwachte verkoopprijs€ 423.606
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtAmstelwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijk besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (46%)
C (16%)

Wonen in Amstelwijk

Amstelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grashof 63, 2262EP Leidschendam
Grashof 63
1986 · 83 m²
€ 335.215
Straatbeeld van Grashof 153, 2262ES Leidschendam
Grashof 153
1986 · 75 m²
€ 315.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.429 ligt Grashof 133 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amstelwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grashof 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashof 133 in Leidschendam.

Wat is Grashof 133 in Leidschendam waard?
Grashof 133 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.429 (bandbreedte € 362.058 – € 460.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashof 133 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Grashof 133 in Leidschendam is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashof 133 in Leidschendam?
Voor Grashof 133 adviseren wij een bod van € 423.606 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashof 133 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Grashof 133 in Leidschendam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashof 133 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashof 133 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashof 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelwijk is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Grashof 133 ligt rond € 411.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashof 133?
Huishoudens in de buurt van Grashof 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstelwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.