Huizenprijzen De Heuvel / Amstelwijk (Leidschendam-Voorburg)
Wijk in Leidschendam · 1.795 woningen
Recent berekende huizenprijzen in De Heuvel / Amstelwijk
Huizenprijzen De Heuvel / Amstelwijk : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in De Heuvel / Amstelwijk bedraagt in augustus 2026 € 385.475. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. De Heuvel / Amstelwijk groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in De Heuvel / Amstelwijk
De huizenprijzen in De Heuvel / Amstelwijk verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.072 per m². De duurste buurten zijn Amstelwijk en De Heuvel noord met vierkante meterprijzen tot € 5.755 per m², terwijl buurten als De Heuvel noord en De Heuvel zuid goedkopere opties bieden.
| Amstelwijk | € 420.140 | € 5.755 per m² | +9% |
| De Heuvel noord | € 377.433 | € 5.032 per m² | -2% |
| De Heuvel zuid | € 378.710 | € 4.855 per m² | -2% |
Duurste straten in De Heuvel / Amstelwijk
De duurste straat in De Heuvel / Amstelwijk is Dobbelaan met een gemiddelde huizenprijs van € 421.233. De meest betaalbare straat is Burgemeester van Duyvendijklaan (€ 355.920).
- Dobbelaan€ 421.233
- Amstelhof€ 420.862
- Grashof€ 372.583
- Burgemeester Velthuijsenlaan€ 358.611
- Burgemeester Keijzerlaan€ 356.419
- Burgemeester Sweenslaan€ 346.351
- Burgemeester Caan van Necklaan€ 347.613
- Schout Van Eijklaan€ 355.125
- Burgemeester van Duyvendijklaan€ 355.920
Hoeveel wordt er overboden in De Heuvel / Amstelwijk?
Overbieden in De Heuvel / Amstelwijk is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,7% boven de vraagprijs. De Heuvel noord kent met +6,7% het hoogste overbod, in Amstelwijk ligt dit op +6,6%.
- De Heuvel noord+6,7%
- De Heuvel zuid+6,7%
- Amstelwijk+6,6%
Is De Heuvel / Amstelwijk duur om te wonen?
De Heuvel / Amstelwijk is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 385.475 (€ 5.154 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.661 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in De Heuvel / Amstelwijk?
In De Heuvel / Amstelwijk staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 361.285 (€ 4.754 per m²). Ruim 94% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in De Heuvel / Amstelwijk is 42% koopwoning en 58% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Heuvel / Amstelwijk?
De huizenprijzen in De Heuvel / Amstelwijk stegen tussen 2020 en 2022 met +32,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in De Heuvel / Amstelwijk sneller groeit met +5,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Heuvel / Amstelwijk in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang De Heuvel / Amstelwijk betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over De Heuvel / Amstelwijk
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Heuvel / Amstelwijk.