Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashof 169

2262ES Leidschendam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.741
+5,8%
[ € 317.452 – € 404.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.052[ € 331.599 – € 366.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.821[ € 353.816 – € 391.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashof 169 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.741 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,5%
+€ 19.64512 maanden +5,8%
+€ 6.43112 mnd vs. NL +1,9%
Grashof 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.741 voor Grashof 169 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashof 169 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.821. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.741.

Verwachte verkoopprijs Grashof 169
€ 372.821[ € 353.816 – € 391.061 ]
Verkoper houdt over€ 367.470−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.427+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashof 169 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Grashof 169
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 349.052[ € 331.599 – € 366.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashof 169 adviseren wij in een bod van € 372.821, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.052 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.741+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.821+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.462+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashof 169 zal in bij een vraagprijs van € 349.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashof 169 in Leidschendam bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 360.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashof 169

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.741
Verwachte verkoopprijs€ 372.821
Verwachte vraagprijs€ 349.052
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtAmstelwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijk besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (46%)
C (16%)

Wonen in Amstelwijk

Amstelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grashof 63, 2262EP Leidschendam
Grashof 63
1986 · 83 m²
€ 335.215
Straatbeeld van Grashof 153, 2262ES Leidschendam
Grashof 153
1986 · 75 m²
€ 315.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grashof 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amstelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grashof 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashof 169 in Leidschendam.

Wat is Grashof 169 in Leidschendam waard?
Grashof 169 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.741 (bandbreedte € 317.452 – € 404.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashof 169 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Grashof 169 in Leidschendam is in oktober 2026 € 349.052 (bandbreedte € 331.599 – € 366.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashof 169 in Leidschendam?
Voor Grashof 169 adviseren wij een bod van € 372.821 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashof 169 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Grashof 169 in Leidschendam bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashof 169 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashof 169 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashof 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelwijk is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Grashof 169 ligt rond € 360.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashof 169?
Huishoudens in de buurt van Grashof 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstelwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.