Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashof 291

2262EW Leidschendam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.308
+5,8%
[ € 339.951 – € 432.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.560[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashof 291 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.308 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,5%
+€ 21.03812 maanden +5,8%
+€ 6.88712 mnd vs. NL +1,9%
Grashof 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.308 voor Grashof 291 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashof 291 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.560. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.308.

Verwachte verkoopprijs Grashof 291
€ 397.560[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 391.937−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.661+€ 10.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashof 291 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Grashof 291
Onder gem. in De Heuvel / AmstelwijkBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in De Heuvel / Amstelwijk
€ 389.700[ € 315.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashof 291 adviseren wij in een bod van € 397.560, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.308+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.560+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.438+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashof 291 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashof 291 in Leidschendam bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashof 291

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.308
Verwachte verkoopprijs€ 397.560
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtAmstelwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelwijk besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (46%)
C (16%)

Wonen in Amstelwijk

Amstelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grashof 63, 2262EP Leidschendam
Grashof 63
1986 · 83 m²
€ 335.215
Straatbeeld van Grashof 153, 2262ES Leidschendam
Grashof 153
1986 · 75 m²
€ 315.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.308 zit Grashof 291 in het middensegment van Amstelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grashof 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashof 291 in Leidschendam.

Wat is Grashof 291 in Leidschendam waard?
Grashof 291 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.308 (bandbreedte € 339.951 – € 432.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashof 291 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Grashof 291 in Leidschendam is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashof 291 in Leidschendam?
Voor Grashof 291 adviseren wij een bod van € 397.560 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashof 291 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Grashof 291 in Leidschendam bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashof 291 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashof 291 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashof 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelwijk is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Grashof 291 ligt rond € 386.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashof 291?
Huishoudens in de buurt van Grashof 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstelwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.