Huiswaardemeter

Woningwaarde Noortheylaan 25

2263KD Leidschendam

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.004.846
+5,8%
[ € 884.264 – € 1.125.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 982.578[ € 933.449 – € 1.031.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.618[ € 975.454 – € 1.078.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Noortheylaan 25 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.004.846 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.678Sinds september +0,5%
+€ 54.72212 maanden +5,8%
+€ 17.91312 mnd vs. NL +1,9%
Noortheylaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.004.846 voor Noortheylaan 25 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noortheylaan 25 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.618. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.004.846.

Verwachte verkoopprijs Noortheylaan 25
€ 1.027.618[ € 975.454 – € 1.078.134 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.064−€ 12.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.320+€ 22.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noortheylaan 25 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 982.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.988 per m².

Verwachte vraagprijs Noortheylaan 25
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 982.578[ € 933.449 – € 1.031.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.988[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noortheylaan 25 adviseren wij in een bod van € 1.027.618, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 982.578 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.004.846+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.618+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.999+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noortheylaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 982.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noortheylaan 25 in Leidschendam bedragen € 5.077 per maand bij een woningwaarde van € 1.004.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.914
OZB€ 56
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noortheylaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte1.750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.004.846
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.618
Verwachte vraagprijs€ 982.578
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtSchakenbosch en het Buitengebied→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schakenbosch en het Buitengebied besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (2%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Schakenbosch en het Buitengebied

Schakenbosch en het Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijtweg 10, 2263KC Leidschendam
Lijtweg 10
1979 · 178 m²
€ 769.656
Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Straatbeeld van Eksterlaan 32, 2261EL Leidschendam
Eksterlaan 32
1969 · 139 m²
€ 709.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.004.846 ligt Noortheylaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schakenbosch en het Buitengebied. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noortheylaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noortheylaan 25 in Leidschendam.

Wat is Noortheylaan 25 in Leidschendam waard?
Noortheylaan 25 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.004.846 (bandbreedte € 884.264 – € 1.125.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schakenbosch en het Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noortheylaan 25 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Noortheylaan 25 in Leidschendam is in oktober 2026 € 982.578 (bandbreedte € 933.449 – € 1.031.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Noortheylaan 25 in Leidschendam?
Voor Noortheylaan 25 adviseren wij een bod van € 1.027.618 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noortheylaan 25 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Noortheylaan 25 in Leidschendam bedragen € 5.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.004.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.914 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noortheylaan 25 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noortheylaan 25 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 54.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noortheylaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schakenbosch en het Buitengebied is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Noortheylaan 25 ligt rond € 1.004.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noortheylaan 25?
Huishoudens in de buurt van Noortheylaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schakenbosch en het Buitengebied heeft 13% van de woningen zonnepanelen.