Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam

Woningwaarde Gravin van Viandenlaan 32

2263TJ Leidschendam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.134
+4,8%
[ € 389.958 – € 496.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.086[ € 408.582 – € 451.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.578[ € 433.506 – € 479.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 443.134 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.063Sinds mei +0,5%
+€ 20.40812 maanden +4,8%
+€ 2.48212 mnd vs. NL +0,6%
Gravin van Viandenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.134 voor Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.134.

Verwachte verkoopprijs Gravin van Viandenlaan 32
€ 456.578[ € 433.506 – € 479.137 ]
Verkoper houdt over€ 450.306−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.860+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin van Viandenlaan 32
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 430.086[ € 408.582 – € 451.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 460.700[ € 275.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin van Viandenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 456.578, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.086 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.578+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.407+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin van Viandenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 430.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 443.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin van Viandenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.134
Verwachte verkoopprijs€ 456.578
Verwachte vraagprijs€ 430.086
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin Juliana van Stolberglaan 951, 2263BE Leidschendam
Gravin Juliana van Stolberglaan 951
1964 · 68 m²
€ 281.859
Straatbeeld van Prins Johan Willem Frisolaan 670, 2263ES Leidschendam
Prins Johan Willem Frisolaan 670
1966 · 54 m²
€ 223.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravin van Viandenlaan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenhof laag willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gravin van Viandenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam.

Wat is Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam waard?
Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.134 (bandbreedte € 389.958 – € 496.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam is in juni 2026 € 430.086 (bandbreedte € 408.582 – € 451.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam?
Voor Gravin van Viandenlaan 32 adviseren wij een bod van € 456.578 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin van Viandenlaan 32 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin van Viandenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Gravin van Viandenlaan 32 ligt rond € 443.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin van Viandenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Gravin van Viandenlaan 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).