Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam

Woningwaarde Graaf Janlaan 37

2263TL Leidschendam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.237
+5,1%
[ € 488.609 – € 621.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.409[ € 542.773 – € 599.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 37 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 555.237 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds juli +0,5%
+€ 26.79712 maanden +5,1%
+€ 8.13212 mnd vs. NL +1,5%
Graaf Janlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.237 voor Graaf Janlaan 37 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 37 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.409. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.237.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 37
€ 571.409[ € 542.773 – € 599.907 ]
Verkoper houdt over€ 563.874−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.987+€ 13.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 37 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 37
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 318.500[ € 275.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 37 adviseren wij in een bod van € 571.409, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.237+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.409+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.979+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 37 in Leidschendam bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 555.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.237
Verwachte verkoopprijs€ 571.409
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Prinses Annalaan 228, 2263XS Leidschendam
Prinses Annalaan 228
1965 · 86 m²
€ 284.892
Straatbeeld van Gravin Juliana van Stolberglaan 264, 2263VN Leidschendam
Gravin Juliana van Stolberglaan 264
1964 · 73 m²
€ 306.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.237 ligt Graaf Janlaan 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenhof laag. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam.

Wat is Graaf Janlaan 37 in Leidschendam waard?
Graaf Janlaan 37 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.237 (bandbreedte € 488.609 – € 621.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam is in augustus 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 37 in Leidschendam?
Voor Graaf Janlaan 37 adviseren wij een bod van € 571.409 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 37 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 37 ligt rond € 555.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).