Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauvelaan 31

2264AJ Leidschendam

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.692
+5,8%
[ € 663.249 – € 844.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.602[ € 697.872 – € 771.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.279[ € 734.161 – € 811.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauvelaan 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.692 (€ 5.384 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,5%
+€ 41.04512 maanden +5,8%
+€ 13.43612 mnd vs. NL +1,9%
Mauvelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.692 voor Mauvelaan 31 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauvelaan 31 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.279. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 753.692.

Verwachte verkoopprijs Mauvelaan 31
€ 773.279[ € 734.161 – € 811.441 ]
Verkoper houdt over€ 763.523−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.895+€ 17.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauvelaan 31 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Mauvelaan 31
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 734.602[ € 697.872 – € 771.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauvelaan 31 adviseren wij in een bod van € 773.279, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 734.602 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.692+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.279+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.943+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauvelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 734.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauvelaan 31 in Leidschendam bedragen € 3.821 per maand bij een woningwaarde van € 753.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauvelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.692
Verwachte verkoopprijs€ 773.279
Verwachte vraagprijs€ 734.602
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 6, 2264TD Leidschendam
Prinses Marijkelaan 6
1952 · 173 m²
€ 1.000.637
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mauvelaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.692 duidelijk in het hogere segment van Verzetsheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mauvelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauvelaan 31 in Leidschendam.

Wat is Mauvelaan 31 in Leidschendam waard?
Mauvelaan 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.692 (bandbreedte € 663.249 – € 844.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauvelaan 31 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Mauvelaan 31 in Leidschendam is in oktober 2026 € 734.602 (bandbreedte € 697.872 – € 771.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauvelaan 31 in Leidschendam?
Voor Mauvelaan 31 adviseren wij een bod van € 773.279 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauvelaan 31 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Mauvelaan 31 in Leidschendam bedragen € 3.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauvelaan 31 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauvelaan 31 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauvelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Mauvelaan 31 ligt rond € 753.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauvelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Mauvelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.