Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianaweg 77

2264BC Leidschendam

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.270
+5,8%
[ € 808.078 – € 1.028.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 894.984[ € 850.235 – € 939.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.353[ € 890.196 – € 983.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.270 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.275Sinds september +0,5%
+€ 50.00712 maanden +5,8%
+€ 16.36912 mnd vs. NL +1,9%
Koningin Julianaweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.270 voor Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.353. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 918.270.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianaweg 77
€ 939.353[ € 890.196 – € 983.900 ]
Verkoper houdt over€ 927.770−€ 11.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.290+€ 20.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 894.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianaweg 77
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 894.984[ € 850.235 – € 939.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.915 – € 5.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianaweg 77 adviseren wij in een bod van € 939.353, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 894.984 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.270+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.353+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.321+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianaweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 894.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam bedragen € 4.642 per maand bij een woningwaarde van € 918.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.490
OZB€ 51
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.616.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianaweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.270
Verwachte verkoopprijs€ 939.353
Verwachte vraagprijs€ 894.984
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 6, 2264TD Leidschendam
Prinses Marijkelaan 6
1952 · 173 m²
€ 1.000.637
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 93, 2264BC Leidschendam
Koningin Julianaweg 93
1935 · 175 m²
€ 913.921
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianaweg 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.270 duidelijk in het hogere segment van Raadhuiskwartier. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianaweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam.

Wat is Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam waard?
Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.270 (bandbreedte € 808.078 – € 1.028.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam is in oktober 2026 € 894.984 (bandbreedte € 850.235 – € 939.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam?
Voor Koningin Julianaweg 77 adviseren wij een bod van € 939.353 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam bedragen € 4.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.490 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianaweg 77 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 50.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianaweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianaweg 77 ligt rond € 918.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianaweg 77?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianaweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.