Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianaplein 34

2264BR Leidschendam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.770
+5,8%
[ € 419.558 – € 533.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.872[ € 439.728 – € 486.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.085[ € 466.112 – € 515.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.770 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,5%
+€ 25.96412 maanden +5,8%
+€ 8.49912 mnd vs. NL +1,9%
Koningin Julianaplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.770 voor Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.085. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.770.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianaplein 34
€ 491.085[ € 466.112 – € 515.177 ]
Verkoper houdt over€ 484.433−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.057+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianaplein 34
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 462.872[ € 439.728 – € 486.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianaplein 34 adviseren wij in een bod van € 491.085, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.872 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.770+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.085+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.639+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianaplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 462.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 476.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianaplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.770
Verwachte verkoopprijs€ 491.085
Verwachte vraagprijs€ 462.872
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianaplein 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianaplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam.

Wat is Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam waard?
Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.770 (bandbreedte € 419.558 – € 533.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam is in oktober 2026 € 462.872 (bandbreedte € 439.728 – € 486.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam?
Voor Koningin Julianaplein 34 adviseren wij een bod van € 491.085 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianaplein 34 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianaplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianaplein 34 ligt rond € 476.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianaplein 34?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianaplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.