Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooiland 29

2264MT Leidschendam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.759
+4,8%
[ € 399.308 – € 508.210 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.255[ € 442.490 – € 489.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiland 29 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.759 (€ 5.893 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds mei +0,5%
+€ 20.89812 maanden +4,8%
+€ 2.54212 mnd vs. NL +0,6%
Kooiland 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.759 voor Kooiland 29 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiland 29 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.255. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 453.759.

Verwachte verkoopprijs Kooiland 29
€ 468.255[ € 442.490 – € 489.068 ]
Verkoper houdt over€ 461.854−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.770+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.854

Wat is de vraagprijs?

Kooiland 29 in Leidschendam staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.701 per m².

Vraagprijs Kooiland 29
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.701[ € 5.416 – € 5.986 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.005.471[ € 295.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiland 29 adviseren wij in een bod van € 468.255, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.759+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.255+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.668+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiland 29 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiland 29 in Leidschendam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 453.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiland 29

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.759
Verwachte verkoopprijs€ 468.255
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 227.262
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooiland 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooiland 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiland 29 in Leidschendam.

Wat is Kooiland 29 in Leidschendam waard?
Kooiland 29 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.759 (bandbreedte € 399.308 – € 508.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de vraagprijs van Kooiland 29 in Leidschendam?
Kooiland 29 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiland 29 in Leidschendam?
Voor Kooiland 29 adviseren wij een bod van € 468.255 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiland 29 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiland 29 in Leidschendam bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiland 29 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiland 29 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiland 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Kooiland 29 ligt rond € 453.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiland 29?
Huishoudens in de buurt van Kooiland 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.