Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam

Woningwaarde Kapelland 23

2264JA Leidschendam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.262
+4,8%
[ € 199.991 – € 254.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.407[ € 208.437 – € 230.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.398[ € 223.444 – € 246.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelland 23 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 227.262 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds mei +0,5%
+€ 10.46612 maanden +4,8%
+€ 1.27212 mnd vs. NL +0,6%
Kapelland 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.262 voor Kapelland 23 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelland 23 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.398. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.262.

Verwachte verkoopprijs Kapelland 23
€ 235.398[ € 223.444 – € 246.964 ]
Verkoper houdt over€ 231.559−€ 3.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.256+€ 6.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelland 23 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelland 23
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 219.407[ € 208.437 – € 230.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.061.200[ € 295.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelland 23 adviseren wij in een bod van € 235.398, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 219.407 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.262+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.398+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.168+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelland 23 zal in bij een vraagprijs van € 219.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelland 23 in Leidschendam bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 227.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelland 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.262
Verwachte verkoopprijs€ 235.398
Verwachte vraagprijs€ 219.407
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.262 is Kapelland 23 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelland 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelland 23 in Leidschendam.

Wat is Kapelland 23 in Leidschendam waard?
Kapelland 23 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.262 (bandbreedte € 199.991 – € 254.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelland 23 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kapelland 23 in Leidschendam is in juni 2026 € 219.407 (bandbreedte € 208.437 – € 230.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelland 23 in Leidschendam?
Voor Kapelland 23 adviseren wij een bod van € 235.398 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelland 23 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelland 23 in Leidschendam bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelland 23 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelland 23 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 10.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelland 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kapelland 23 ligt rond € 227.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelland 23?
Huishoudens in de buurt van Kapelland 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.