Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianaplein 35

2264BR Leidschendam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.736
+5,8%
[ € 389.608 – € 495.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.825[ € 408.334 – € 451.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.035[ € 432.834 – € 478.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.736 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,5%
+€ 24.11112 maanden +5,8%
+€ 7.89312 mnd vs. NL +1,9%
Koningin Julianaplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.736 voor Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.736.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianaplein 35
€ 456.035[ € 432.834 – € 478.395 ]
Verkoper houdt over€ 449.769−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.306+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianaplein 35
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 429.825[ € 408.334 – € 451.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianaplein 35 adviseren wij in een bod van € 456.035, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.825 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.736+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.035+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.837+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianaplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 429.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 442.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianaplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.736
Verwachte verkoopprijs€ 456.035
Verwachte vraagprijs€ 429.825
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianaplein 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianaplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam.

Wat is Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam waard?
Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.736 (bandbreedte € 389.608 – € 495.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam is in oktober 2026 € 429.825 (bandbreedte € 408.334 – € 451.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam?
Voor Koningin Julianaplein 35 adviseren wij een bod van € 456.035 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianaplein 35 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianaplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianaplein 35 ligt rond € 442.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianaplein 35?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianaplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.