Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijland 30

2264HW Leidschendam

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.073
+5,8%
[ € 455.904 – € 580.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.413[ € 476.342 – € 526.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.651[ € 505.875 – € 559.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijland 30 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.073 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,5%
+€ 28.21312 maanden +5,8%
+€ 9.23512 mnd vs. NL +1,9%
Abdijland 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.073 voor Abdijland 30 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijland 30 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.651. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.073.

Verwachte verkoopprijs Abdijland 30
€ 533.651[ € 505.875 – € 559.126 ]
Verkoper houdt over€ 526.531−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.474+€ 12.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijland 30 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijland 30
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 501.413[ € 476.342 – € 526.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijland 30 adviseren wij in een bod van € 533.651, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 501.413 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.073+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.651+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.334+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijland 30 zal in bij een vraagprijs van € 501.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijland 30 in Leidschendam bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 518.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijland 30

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.073
Verwachte verkoopprijs€ 533.651
Verwachte vraagprijs€ 501.413
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 16, 2264JT Leidschendam
Hooikamp 16
1986 · 148 m²
€ 669.415
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.073 zit Abdijland 30 in het middensegment van 't Lien noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abdijland 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijland 30 in Leidschendam.

Wat is Abdijland 30 in Leidschendam waard?
Abdijland 30 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.073 (bandbreedte € 455.904 – € 580.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijland 30 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Abdijland 30 in Leidschendam is in oktober 2026 € 501.413 (bandbreedte € 476.342 – € 526.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijland 30 in Leidschendam?
Voor Abdijland 30 adviseren wij een bod van € 533.651 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijland 30 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijland 30 in Leidschendam bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijland 30 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijland 30 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijland 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Abdijland 30 ligt rond € 518.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijland 30?
Huishoudens in de buurt van Abdijland 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.