Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanhof 85

2264JH Leidschendam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.049
+4,8%
[ € 508.683 – € 647.415 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.831[ € 532.789 – € 588.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.158[ € 565.289 – € 624.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 85 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 578.049 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds mei +0,5%
+€ 26.62212 maanden +4,8%
+€ 3.23812 mnd vs. NL +0,6%
Pelikaanhof 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.049 voor Pelikaanhof 85 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 85 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.158. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.049.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 85
€ 595.158[ € 565.289 – € 624.794 ]
Verkoper houdt over€ 587.361−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.211+€ 14.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.361

Wat is de vraagprijs?

Pelikaanhof 85 in Leidschendam staat in te koop voor € 560.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Vraagprijs Pelikaanhof 85
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 560.831[ € 532.789 – € 588.873 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.005.471[ € 295.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 85 adviseren wij in een bod van € 595.158, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 560.831 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.049+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.158+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.916+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 85 zal in bij een vraagprijs van € 560.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 85 in Leidschendam bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 578.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 85

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.049
Verwachte verkoopprijs€ 595.158
Vraagprijs€ 560.831
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.049 ligt Pelikaanhof 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 85 in Leidschendam.

Wat is Pelikaanhof 85 in Leidschendam waard?
Pelikaanhof 85 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.049 (bandbreedte € 508.683 – € 647.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de vraagprijs van Pelikaanhof 85 in Leidschendam?
Pelikaanhof 85 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 560.831. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 85 in Leidschendam?
Voor Pelikaanhof 85 adviseren wij een bod van € 595.158 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 85 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 85 in Leidschendam bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 85 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 85 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 26.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 85 ligt rond € 578.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 85?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.