Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanhof 38

2264JJ Leidschendam

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.781
+5,8%
[ € 631.647 – € 803.915 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.970[ € 697.581 – € 771.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 38 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.781 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,5%
+€ 39.08912 maanden +5,8%
+€ 12.79612 mnd vs. NL +1,9%
Pelikaanhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.781 voor Pelikaanhof 38 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 38 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.970. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 717.781.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 38
€ 735.970[ € 697.581 – € 771.011 ]
Verkoper houdt over€ 726.624−€ 9.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.839+€ 16.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.624

Wat is de vraagprijs?

Pelikaanhof 38 in Leidschendam staat in te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Vraagprijs Pelikaanhof 38
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.119 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 38 adviseren wij in een bod van € 735.970, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.781+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.970+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.769+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 38 in Leidschendam bedragen € 3.648 per maand bij een woningwaarde van € 717.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.781
Verwachte verkoopprijs€ 735.970
Vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Straatbeeld van Hooikamp 16, 2264JT Leidschendam
Hooikamp 16
1986 · 148 m²
€ 669.415
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanhof 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.781 duidelijk in het hogere segment van 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 38 in Leidschendam.

Wat is Pelikaanhof 38 in Leidschendam waard?
Pelikaanhof 38 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.781 (bandbreedte € 631.647 – € 803.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de vraagprijs van Pelikaanhof 38 in Leidschendam?
Pelikaanhof 38 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 38 in Leidschendam?
Voor Pelikaanhof 38 adviseren wij een bod van € 735.970 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 38 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 38 in Leidschendam bedragen € 3.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 38 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 38 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 38 ligt rond € 717.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 38?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.