Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaellaan 1

2264TK Leidschendam

Te koop
257 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.537.478
+5,1%
[ € 1.352.981 – € 1.721.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.574.977[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.537.478 (€ 5.982 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.158Sinds juli +0,5%
+€ 74.20212 maanden +5,1%
+€ 22.51812 mnd vs. NL +1,5%
van Ruysdaellaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.537.478 voor van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.574.977. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.537.478.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaellaan 1
€ 1.574.977[ € 1.484.161 – € 1.640.389 ]
Verkoper houdt over€ 1.556.402−€ 18.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.608.627+€ 33.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.574.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.556.402

Wat is de vraagprijs?

van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.817 per m².

Vraagprijs van Ruysdaellaan 1
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.817[ € 5.526 – € 6.108 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 891.094[ € 325.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaellaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.574.977, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.537.478+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.574.977+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.653.726+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaellaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam bedragen € 7.726 per maand bij een woningwaarde van € 1.537.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.519
OZB€ 86
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.706.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaellaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte906 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.537.478
Verwachte verkoopprijs€ 1.574.977
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Straatbeeld van Oosteinde 180, 2272AH Voorburg
Oosteinde 180
1936 · 232 m²
€ 1.169.652
Straatbeeld van Park Leeuwensteijn 10, 2272AC Voorburg
Park Leeuwensteijn 10
1938 · 191 m²
€ 916.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ruysdaellaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.537.478 duidelijk in het hogere segment van Verzetsheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaellaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam.

Wat is van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam waard?
van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.537.478 (bandbreedte € 1.352.981 – € 1.721.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de vraagprijs van van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam?
van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.982.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam?
Voor van Ruysdaellaan 1 adviseren wij een bod van € 1.574.977 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam bedragen € 7.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.537.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.519 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaellaan 1 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 74.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaellaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaellaan 1 ligt rond € 1.537.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaellaan 1?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaellaan 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.