Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaellaan 34

2264TL Leidschendam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.409
+5,8%
[ € 337.400 – € 429.418 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.837[ € 374.037 – € 413.409 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.409 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,5%
+€ 20.88012 maanden +5,8%
+€ 6.83512 mnd vs. NL +1,9%
van Ruysdaellaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.409 voor van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.837. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.409.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaellaan 34
€ 395.837[ € 374.037 – € 413.409 ]
Verkoper houdt over€ 390.233−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.904+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.233

Wat is de vraagprijs?

van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Vraagprijs van Ruysdaellaan 34
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaellaan 34 adviseren wij in een bod van € 395.837, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.409+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.837+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.629+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaellaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 383.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaellaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.409
Verwachte verkoopprijs€ 395.837
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Straatbeeld van Rodelaan 51, 2272JB Voorburg
Rodelaan 51
1975 · 131 m²
€ 639.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.409 is van Ruysdaellaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Raadhuiskwartier. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaellaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam.

Wat is van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam waard?
van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.409 (bandbreedte € 337.400 – € 429.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de vraagprijs van van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam?
van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam?
Voor van Ruysdaellaan 34 adviseren wij een bod van € 395.837 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaellaan 34 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaellaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaellaan 34 ligt rond € 383.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaellaan 34?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaellaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.