Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaellaan 8

2264TL Leidschendam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.820
+5,8%
[ € 409.042 – € 520.598 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.451[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.820 (€ 5.959 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,5%
+€ 25.31312 maanden +5,8%
+€ 8.28612 mnd vs. NL +1,9%
van Ruysdaellaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.820 voor van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.451. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.820.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaellaan 8
€ 479.451[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 472.927−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.190+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.927

Wat is de vraagprijs?

van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Vraagprijs van Ruysdaellaan 8
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaellaan 8 adviseren wij in een bod van € 479.451, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.820+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.451+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.424+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaellaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaellaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.820
Verwachte verkoopprijs€ 479.451
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Straatbeeld van Rodelaan 51, 2272JB Voorburg
Rodelaan 51
1975 · 131 m²
€ 639.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ruysdaellaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raadhuiskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaellaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam.

Wat is van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam waard?
van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.820 (bandbreedte € 409.042 – € 520.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de vraagprijs van van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam?
van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.959.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam?
Voor van Ruysdaellaan 8 adviseren wij een bod van € 479.451 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaellaan 8 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaellaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaellaan 8 ligt rond € 464.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaellaan 8?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaellaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.