Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaellaan 106

2264TN Leidschendam

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.328
+5,8%
[ € 463.169 – € 589.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.843[ € 485.301 – € 536.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.282[ € 514.904 – € 569.104 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.328 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.66312 maanden +5,8%
+€ 9.38312 mnd vs. NL +1,9%
van Ruysdaellaan 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.328 voor van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.282. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.328.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaellaan 106
€ 542.282[ € 514.904 – € 569.104 ]
Verkoper houdt over€ 535.067−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.278+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 106
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 510.843[ € 485.301 – € 536.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaellaan 106 adviseren wij in een bod van € 542.282, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.843 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.328+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.282+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.396+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaellaan 106 zal in bij een vraagprijs van € 510.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 526.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaellaan 106

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.328
Verwachte verkoopprijs€ 542.282
Verwachte vraagprijs€ 510.843
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Rodelaan 51, 2272JB Voorburg
Rodelaan 51
1975 · 131 m²
€ 639.881
Straatbeeld van Johannes Poststraat 1, 2264DD Leidschendam
Johannes Poststraat 1
1985 · 139 m²
€ 766.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.328 zit van Ruysdaellaan 106 in het middensegment van Raadhuiskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaellaan 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam.

Wat is van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam waard?
van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.328 (bandbreedte € 463.169 – € 589.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam is in oktober 2026 € 510.843 (bandbreedte € 485.301 – € 536.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam?
Voor van Ruysdaellaan 106 adviseren wij een bod van € 542.282 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaellaan 106 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaellaan 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaellaan 106 ligt rond € 526.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaellaan 106?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaellaan 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.