Huiswaardemeter

Woningwaarde J.S. Bachlaan 45

2264VB Leidschendam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.857
+5,8%
[ € 482.994 – € 614.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.561[ € 505.933 – € 559.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.652[ € 536.795 – € 593.300 ]

Wat is mijn huis waard?

J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.857 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,5%
+€ 29.89012 maanden +5,8%
+€ 9.78512 mnd vs. NL +1,9%
J.S. Bachlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.857 voor J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.652. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.857.

Verwachte verkoopprijs J.S. Bachlaan 45
€ 565.652[ € 536.795 – € 593.300 ]
Verkoper houdt over€ 558.180−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.115+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Verwachte vraagprijs J.S. Bachlaan 45
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 532.561[ € 505.933 – € 559.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.912 – € 5.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.S. Bachlaan 45 adviseren wij in een bod van € 565.652, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.561 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.857+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.652+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.935+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.S. Bachlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 532.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 548.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.S. Bachlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.857
Verwachte verkoopprijs€ 565.652
Verwachte vraagprijs€ 532.561
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.857 zit J.S. Bachlaan 45 in het middensegment van Damcentrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over J.S. Bachlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam.

Wat is J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam waard?
J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.857 (bandbreedte € 482.994 – € 614.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam is in oktober 2026 € 532.561 (bandbreedte € 505.933 – € 559.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam?
Voor J.S. Bachlaan 45 adviseren wij een bod van € 565.652 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.S. Bachlaan 45 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.S. Bachlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van J.S. Bachlaan 45 ligt rond € 548.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.S. Bachlaan 45?
Huishoudens in de buurt van J.S. Bachlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.