Huiswaardemeter

Woningwaarde J.S. Bachlaan 5

2264VB Leidschendam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.734
+5,8%
[ € 468.806 – € 596.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.672[ € 490.838 – € 542.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.295[ € 521.270 – € 576.141 ]

Wat is mijn huis waard?

J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.734 (€ 5.327 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +0,5%
+€ 29.01212 maanden +5,8%
+€ 9.49712 mnd vs. NL +1,9%
J.S. Bachlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.734 voor J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.295. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.734.

Verwachte verkoopprijs J.S. Bachlaan 5
€ 549.295[ € 521.270 – € 576.141 ]
Verkoper houdt over€ 542.003−€ 7.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.431+€ 13.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs J.S. Bachlaan 5
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 516.672[ € 490.838 – € 542.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.908 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.S. Bachlaan 5 adviseren wij in een bod van € 549.295, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.672 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.734+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.295+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.760+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.S. Bachlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 516.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 532.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.S. Bachlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.734
Verwachte verkoopprijs€ 549.295
Verwachte vraagprijs€ 516.672
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.734 zit J.S. Bachlaan 5 in het middensegment van Damcentrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over J.S. Bachlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam.

Wat is J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam waard?
J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.734 (bandbreedte € 468.806 – € 596.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam is in oktober 2026 € 516.672 (bandbreedte € 490.838 – € 542.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.327.
Hoeveel moet ik overbieden op J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam?
Voor J.S. Bachlaan 5 adviseren wij een bod van € 549.295 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.S. Bachlaan 5 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.S. Bachlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van J.S. Bachlaan 5 ligt rond € 532.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.S. Bachlaan 5?
Huishoudens in de buurt van J.S. Bachlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.