Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 12

2264VG Leidschendam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.281
+5,8%
[ € 325.847 – € 414.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.383[ € 340.464 – € 376.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.574[ € 362.935 – € 401.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.281 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,5%
+€ 20.16512 maanden +5,8%
+€ 6.60112 mnd vs. NL +1,9%
Beethovenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.281 voor Beethovenlaan 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.574. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.281.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 12
€ 382.574[ € 362.935 – € 401.138 ]
Verkoper houdt over€ 377.116−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.375+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 12
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 358.383[ € 340.464 – € 376.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.959 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 382.574, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.383 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.281+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.574+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.703+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 358.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 12 in Leidschendam bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 370.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.281
Verwachte verkoopprijs€ 382.574
Verwachte vraagprijs€ 358.383
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.281 is Beethovenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Raadhuiskwartier. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 12 in Leidschendam.

Wat is Beethovenlaan 12 in Leidschendam waard?
Beethovenlaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.281 (bandbreedte € 325.847 – € 414.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 358.383 (bandbreedte € 340.464 – € 376.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 12 in Leidschendam?
Voor Beethovenlaan 12 adviseren wij een bod van € 382.574 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 12 in Leidschendam bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 12 ligt rond € 370.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.