Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperlaan 48

2264VR Leidschendam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.976
+5,8%
[ € 332.619 – € 423.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.715[ € 347.429 – € 384.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.648[ € 370.707 – € 409.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.976 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,5%
+€ 20.58412 maanden +5,8%
+€ 6.73812 mnd vs. NL +1,9%
Willem Pijperlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.976 voor Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.648. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 377.976.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperlaan 48
€ 390.648[ € 370.707 – € 409.729 ]
Verkoper houdt over€ 385.101−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.611+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperlaan 48
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 365.715[ € 347.429 – € 384.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperlaan 48 adviseren wij in een bod van € 390.648, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.715 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.976+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.648+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.180+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 365.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 377.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.976
Verwachte verkoopprijs€ 390.648
Verwachte vraagprijs€ 365.715
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Straatbeeld van Rodelaan 51, 2272JB Voorburg
Rodelaan 51
1975 · 131 m²
€ 639.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.976 is Willem Pijperlaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Raadhuiskwartier. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam.

Wat is Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam waard?
Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.976 (bandbreedte € 332.619 – € 423.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam is in oktober 2026 € 365.715 (bandbreedte € 347.429 – € 384.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam?
Voor Willem Pijperlaan 48 adviseren wij een bod van € 390.648 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperlaan 48 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperlaan 48 ligt rond € 377.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.