Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Willibrordusstraat 4

2264XS Leidschendam

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.742
+5,8%
[ € 404.573 – € 514.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.341[ € 424.024 – € 468.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.546[ € 449.465 – € 496.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.742 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,5%
+€ 25.03712 maanden +5,8%
+€ 8.19612 mnd vs. NL +1,9%
Sint Willibrordusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.742 voor Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.546. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.742.

Verwachte verkoopprijs Sint Willibrordusstraat 4
€ 473.546[ € 449.465 – € 496.777 ]
Verkoper houdt over€ 467.087−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.167+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Willibrordusstraat 4
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 446.341[ € 424.024 – € 468.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.262 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Willibrordusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 473.546, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.341 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.742+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.546+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.223+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Willibrordusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Willibrordusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.742
Verwachte verkoopprijs€ 473.546
Verwachte vraagprijs€ 446.341
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianaweg 7, 2264BA Leidschendam
Koningin Julianaweg 7
1916 · 155 m²
€ 821.456
Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Straatbeeld van Sint Willibrordusstraat 6, 2264XS Leidschendam
Sint Willibrordusstraat 6
1920 · 86 m²
€ 351.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.742 is Sint Willibrordusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Willibrordusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam.

Wat is Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam waard?
Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.742 (bandbreedte € 404.573 – € 514.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 446.341 (bandbreedte € 424.024 – € 468.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam?
Voor Sint Willibrordusstraat 4 adviseren wij een bod van € 473.546 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Willibrordusstraat 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Willibrordusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Sint Willibrordusstraat 4 ligt rond € 459.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Willibrordusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Willibrordusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.